住建部官网发布国家标准《建筑与市政工程防水通用规范》。自2023年4月1日起实施。本规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。同时废止了一大批现行工程建设标准相关强制性条文。

  防水新规解读  

—— 建筑保温防水知识分享 董文 综合

该规范的征求意见稿2019年至今经过长期酝酿、修订，终于正式公布。这份堪称史上最严格的防水技术规范，涵盖建筑和市政两个大范畴。此规范横空出世，将强烈刺激防水行业的良序发展。

强制性，全文必须严格执行

这个毋庸置疑，正式规范无论公布之前有多少爱爱恨恨的纠纷，合理的述求分歧，一旦公布，就要强制实施。其原文表述为：1.0.2 建筑和市政工程防水必须执行本规范。

极度精简的防水原则

基本原则精炼成了“因地制宜、以防为主、防排结合、综合治理”16个字的战略方针。与征求意见稿相比，增加了“以防为主”四个字，这是有利于防水行业的四个字，不知道后面凝聚了多少江湖防水人儿的辛劳。虽然在我国很长一段时间，坡屋面还是要以排为主。现在平屋面居多，也管不了这样多了。

超长待机，明确设计工作年限

在以往的规范、标准中，明确写出防水层能用多久的并不多。防水工程国家的质保目前还是5年。规范明示，其工作年限如下图所示：

通用规范新规工作年限截图

坡屋面防水等级的使用年限规定

值得一提的是，征求意见稿中的 “外墙工程防水设计工作年限不应低于25年”。不见了踪影，哪里去了呢？2.0.2的规定也由原来的6条变成了5条，看来防水不愿意与头疼的外墙外保温一起共事乎（依据JGJ144-2019 《外墙外保温工程技术标准》外保温使用年限即为25年）？

征求意见稿中的外墙规定，新规消失不见了

高分子防水卷材 “厚脸皮”

通用规范正式版本规定，金属屋面选用高分子防水卷材三兄弟，PVC、EPDM、TPO等外露型防水卷材单层使用时，一级防水厚度不应小于1.8mm，二级防水厚度不应小于1.5mm。其要求与原有单层屋面防水规程相比，厚度增加，要求严格。

原单层屋面防水规程规定，高分子防水卷材类，一级防水厚度1.5mm，二级防水厚度1.8mm。

刚柔继续相济

刚柔相济的争夺总算调和了

规范4.2.1条之争，其激烈程度已经让全行业的吃瓜人士看的心惊胆战的。这场刚柔相争，最后得到了让步和调和。

征求意见稿认为：防水砂浆及水泥渗透结晶型防水涂料不得单独作为一道防水层使用。这句话引起来很大的“友邦惊诧”。

会做防水的和不做防水的，都沉默了。

然后部分热爱防水的人士就在沉默中爆发了。抚卷观看正式版本的4.2.1条，已经连夜删除了“防水砂浆及水泥渗透结晶型防水涂料不得单独作为一道防水层使用”这句话。砂浆老兄渗透结晶老兄都松了一口气了。

怎么说呢，想起来GB50108《地下工程防水技术规范》中的原则：“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则，姑且说不忘“刚柔相济”的初心吧。

通用规范征求意见稿的4.2.1条

屋面防水等级要求愈加严格

屋面防水一级不少于3道

“平地一声惊雷起，万顷风雨加于身”。

高达95%的屋面渗漏率，让屋盖老大哥很是尴尬。他的工作环境又是那样的辛苦。那就再穿一件防水外衣吧。原GB50345-2012《屋面工程技术规范》其一级防水要求描述为“卷材防水层和卷材防水层、卷材防水层和涂膜防水层、复合防水层”，一般也就做两层。

而正式版明确指出，屋面防水等级为一级时，防水做法不应少于3道，防水层的卷材防水层不应少于1道。二级防水，不应少于2道，卷材防水层不应少于1道。

规范截图

外墙防水升级加码

建筑外墙防水要求更加严格

外墙防水鲜有看到做整体防水层。新规正式版明确规定，防水等级为一级的框架填充或砌体结构外墙，应设置2道以上防水层。且有一道为防水砂浆及一道防水涂料或其他防水材料。封闭式幕墙应达到一级防水要求。

不可谓不高要求、严标准。

外墙防水要求截图

室内防水更加严

室内防水要求逼近地暖防水要求

室内防水做法截图

当防水等级为一级时，防水做法不应少于2道。其防水涂料或防水卷材不应少于1道。要知道，以前带有地暖的用水楼地面才做二道，现在其防水要求整体拔高。

搭接宽度又变宽了

防水卷材最小搭接宽度做出调整。

比如GB50108-2008规定高分子自粘胶膜防水卷材自粘胶搭接时，搭接宽度≥70mm，用胶粘带搭接时，搭接宽度≥80mm。通过规范正式版规定，合成高分子类防水卷材胶粘带和自粘胶 搭接宽度≥80mm，比以前要求更高。

通用规范新规中的搭接宽度规定

GB50108-2008 《地下工程防水技术规范》中的搭接宽度规定

新规的正式发布，对防水材料、工程的要求“更上一层楼”。个人意见囫囵吞枣，不够全面，这份文件值得每一个人“细细品读”。