一、企业清单计价与定额计价的区别

企业清单模式下，工程量计算规则和组价模式都和定额计价有一些区别。

总的来说，对于实力强的房地产企业通常会采用集团测定子目单价来作为包干综合单价，例如：碧桂园等，也有一些企业采用的是区域公司指导指标，定额组价下浮百分点来作为包干单价（采用这种模式的地产很多不在举例）。

定额计价和企业清单的主要区别其实主要是在工程量计算规则、措施计取等方面有差别。

工程量计算规则企业清单和定额计算规则是有很大差别的，例企业清单模式下配管工程量计算规则：电线管道计算以两点之间直线长度计算；配管安装不扣除管路中间的接线箱（盒）、灯头盒、开关盒所占长度。（每个地产要求均不一样，结合要求的计算规则确定）；而定额模式计算管线的工程量需要按照图示进行计算，这就是工程量计算的差别。

采用企业清单一般来说对于超高费、高层增加费、暗室增加费、脚手架搭拆费等费用均在综合单价中考虑，不另外计取；但是如果采用定额计价则这些措施费都需要单独记取，这就是措施费计取的差别。

对于采用企业清单的安装总包来说，一般投标都要依附于土建总包来进行投标，特别是在调整完不平衡报价后，虽然项目的总价不变但是土建一方为了保持自己的利润，一般通用的做法就是在调整完不平衡报价后把安装的包干单价压缩下去使得土建单价提高；所以说对于采用企业清单的安装总包来说一定要在项目商务约谈阶段控制好自己的成本把控，避免沦为土建总包的附庸。

二、企业清单算量思路

当我们算量过程中采用的是地产清单或是企业清单时，对我们安装造价工程师来说算量相对定额计价模式下的算量要简单一些。

总的来说具体思路如下：

第一步：首先进行合同施工界面进行判断，例如:强电专业仅施工表后穿线配管、户内要结合交房标注毛坯、精装、户内的灯具、开关、插座是安装面板还是仅预留底盒等等需要首先确定下来。

第二步：当合同界面分判已经搞清楚以后，接下来要结合集团或区域制定的企业清单计算规则进行了解，例:管道防火封堵在措施费列项包干，清单子目中不单独计取、那么管道的防火封堵工程量就不需要计算。

第三步：确定措施费包干内容，例：超高费、高层增加费、暗室增加费、脚手架搭拆费等费用均在综合单价中考虑，不另外计取；故在算量过程中也没必要按照定额安装中关于措施费不同位置进行区分。

第四步：算量，算量过程中一定要以结算模型为基本进行模型绘制，（企业清单或企业定额，均为包干费用即清单工程量及单价转固后，对于完成图纸除设计变更外的工程量除清单漏项外所有量价均不在调整）；当然对于我们专业的安装造价工程师来说，在算量过程中一定要注意在精准算量过程中，一定要确定以方便对量而建立模型，切勿主观臆断，例：在强电算量过程中，需要对每个回路信息进行配电设置，这样做虽然会损失一点绘图时间，但是对于后期对量大有脾益，在对量过程中不仅可以快速找到量偏差差异，还可以和对方据理力争，做到要量有理、有据、有节。

第五步：第五步就是个人经验及规范应用程度的体现，好的预算员和差的预算员就中这一点开始进行区分，例在算防雷接地引下线时：一般默认均是按照2根16的柱子主筋进行考虑，仅计算一处长度，但是对于中高层和小高层来说他们的荷载较小不需要柱子内绑扎截面很大的钢筋，所有一般这种情况大概率的钢筋是小于16的那么按照规范要求我们就需要进行4根钢筋焊接，如果你不看土建图纸或者不了解防雷的规范要求所有的引下线就要少算一倍的工程量。

蛋蛋对你说：对于从事施工的单位来说，前期的转固清单对于企业的赚与赔很重要，作为专业的咨询公司也好、个人接私活也好，一定要体现自己的水平不能随意的算量，更不能像某系咨询机构为了审减而审减、更不能像一些劣质的算量个人和咨询一样仅想着为了赚钱、算量胡乱算一下自己都看不懂，对量应付一下；像这样的咨询机构和个人一定在我们造价行业带不长久，也是令人唾弃的行为。这在侧面也在提醒我们师施工单位，不管是个人老板还是大型企业一定要建立起来自己的成本把控部门，不然这些本该得到的利润得不到，本应该赚钱项目做到最后竟然赔钱。