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时间：2021-11-25 浏览量：0 次字号：AAA
买二手房的税费一般来说是比新房税费更高的,因为二手房过户时产生的税种比新房的税种更多,二手房过户的税费包含契税、个人所得税、增值税,新房的税费包含契税和维修基金。二手房虽然税种多,但是只要房屋满两年其实交的税也不多,很多人在了解二手房时都听过“满二”、“满五唯一”、“不满二”,但是很多人都不了解具体是什么意思,差别在哪里,先来看下二手房交的税费。
增值税:增值税是由之前的营业税改变过来的,税率为5%,还有0.5%的附加税,总共税率为5.5%。
个人所得税:通常都是按照1%计算,有些地方是按照房产的差额20%计算。
契税:税率为1%-3%,首套房90平及以下1%,首套房90平以上1.5%;二套房90平及以下1%,二套房90平以上2%;三套房不看面积3%,房屋套数都是按照家庭计算,也就是包括购房者、购房者配偶、未成年子女。
以上就是二手房具体的税费,现在来说不满二、满二、满五唯一的区别。
不满二:房屋不满两年的房屋需要交契税、个人所得税、增值税,也就是最低需要交7.5%的税费,最高则需要交9.5%的税费。
满二:房屋如果满两年只需要交契税、个人所得税,满两年的房屋是免收增值税的,所以满两年的房屋最低交2%的税费,最高交4%的税费,主要看契税的不同。
满五唯一:房屋如果满五年,并且此房屋是房东家庭的唯一住房,家庭包括房东、房东配偶、房东的未成年子女,这种情况则只需要交契税,满五唯一的房屋是免收个人所得税和增值税的,最少只需要交1%的税费,最高需要交3%的税费,主要看契税。
满五不唯一:这种情况就和满二是相同的,也是免增值税。
注意:上面所说的房屋满两年或者满五唯一,都是按照房产证上面的日期和契税发票上面的日期计算的,这两个日期才去孰先原则,也就是哪个在前就按哪个计算,所以房东在卖房时一定要看这两个日期确认是否满两年,以免造成不必要的误会,因为很多人是以为按照交房日期计算。
房地产市场上“满五唯一”的房子相对来说是很少的,可遇而不可求,一般买房满两年就行了,1%的个人所得税相差不是很大。
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